Es una escritura pública que el propietario de un terreno o edificio realiza ante notario para declarar que ha construido un nuevo edificio o ha realizado modificaciones en uno existente.

Permite registrar la obra en el Registro de la Propiedad, lo que significa que se actualiza la información sobre la propiedad y se garantiza su existencia legal.

Se solicita cuando se realiza una construcción nueva o una ampliación o reforma que implique un cambio en la descripción de la propiedad en el Registro.

En general, sí es recomendable, especialmente para promociones inmobiliarias o cuando se necesita hipotecar la propiedad. Aunque para particulares o autopromotores no es estrictamente obligatorio en un primer momento, sí lo será si se vende el edificio y su descripción no coincide con la de Registro.

La declaración debe incluir detalles sobre la construcción, como la dirección, la superficie, la descripción de la edificación, etc.

El propietario debe acudir a una notaría con los documentos necesarios (certificado técnico, archivos GML, informes de Catastro, planos, licencia de obras, etc.) para realizar la escritura.

La declaración está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele oscilar entre el 1,2% y el 3% del valor de la obra nueva o ampliada declarada..

Facilita la inscripción en el Registro de la Propiedad, garantiza la validez legal de las obras y facilita futuras gestiones como la compraventa, alquiler o contratación de servicios.