Piso. ZONA PARQUE DE LOS PINOS

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Venta

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  • foto certificado energetico

ID de la propiedad :

 2019/1007

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Habitaciones

3

Cuartos de baño

1

Superficie

95 m2/útiles

Año de Construcción

1991

Descripción

En venta LA VIVIENDA QUE BUSCAS “EL PISO DEFINITIVO”,  situado cerca del Parque de los Pinos, sobresale este inmueble por su espacio, luminosidad y calidez interior. Reformado hace dos años presenta las siguientes características constructivas:

  • PAVIMENTOS. En salón-cocina se ha colocado cerámica imitación lamas de madera en formato rectangular ; en pasillo y dormitorios tarima flotante de resistencia AC5 y en baño solería cerámica a juego con lo azulejos.
  • TECHOS. Los techos están resueltos en parte mediante guarnecido y enlucido de yeso y en parte con escayola formando foseados para instalación de iluminación indirecta y techos planos para ocultar las conducciones eléctricas y de fontanería.
  • PARAMENTOS. En las zonas húmedas se han protegido los paramentos contra la humedad y condensación con azulejo cerámico de gran formato intercalándose entre hiladas detalles de acero inoxidable confiriéndole un carácter contemporáneo. En las zonas secas se ha enlucido con pasta de yeso.
  • CARPINTERÍA. La de ingreso a la vivienda es de seguridad acabada en madera en color nogal y herrajes de cuelgue y seguridad en cromo mate, las de paso en zonas comunes en madera maciza color wenge con herrajes en cromo mate y acristalamiento, las de paso a los dormitorios en madera maciza en color wenge con herrajes en cromo mate y apertura abatible, salvo en el baño que la apertura es corredera. La carpintería exterior, ventanas, son de aluminio imitación madera (nogal) con doble acristalamiento “Climalit” y mosquiteras.
  • FONTANERIA. Canalizaciones para agua fría y caliente en multicapa, con llaves de paso por núcleo húmedo y llave de corte por aparato, producción de agua caliente mediante termo eléctrico de 100 lt de capacidad, aparatos sanitarios y griferías de primerar calidad.
  • INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Realizada según reglamento en vigor consta de varios circuitos independientes, cada uno para un destino diferente (iluminación, tomas para usos varios, cocina+horno, lavadora, lavavajillas, termo, aire acondicionado, etc), acabada con mecanismo de primera calidad con marco perimetral en color gris. Toda la vivienda esta equipada con iluminación LED mediante focos, tiras, etc, y reguladores de intensidad y color.
  • EQUIPAMIENTO. La vivienda se completa con un extraordinario equipamiento, COCINA TOTALMENTE AMUEBLADA, MOBILIARIO DE BAÑO (MUEBLE LAVABO Y MAMPARA), Y RESTO DE MOBILIARIO salvo dormitorio principal.
  • EXTRAS. La vivienda se completa con un extraordinario trastero-lavadero totalmente solado con baldosa cerámica y alicatado hasta el techo. En la azotea existe un espacio techado de uso exclusivo para el piso. El salón-comedor-cocina y dormitorio principal poseen climatización mediante splits y en el resto de estancias se ha realizado la preinstalación. En dormitorio principal existen conexiones USB integradas en los mecanísmos eléctricos.

INFORMACION ADICIONAL:

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes de la compra no están incluidos. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado del inmueble.

De manera orientativa los gastos suelen ser:

  • Minuta notarial: Es la factura del notario por sus honorarios, fijados por el Gobierno mediante arancel. Son los mismos para todos los notarios.
  • Minuta registral: Es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura; también los establece el Gobierno mediante arancel y son idénticos para todos los registros.
  • Minuta gestoría: Es la factura del gestor cuando realiza los trámites. También tiene derecho a hacerlo usted mismo o encargárselos a la notaría.
  • Impuesto Municipal sobre el incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. Por ley lo paga el vendedor, que puede conocer su importe informándose en el ayuntamiento al que pertenezca la finca.
  • Otros impuestos: Por ley los paga el comprador.

IVA: Por una vivienda de nueva construcción tendrá que pagar el 10 por ciento de IVA sobre el precio de venta. Si se trata de otro tipo de inmueble, el IVA es del 21 por ciento.

AJD: Si se trata de una vivienda de nueva construcción deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 1% y el 1,5%.

TPO: Si la vivienda es de segunda mano tendrá que pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.

IRPF: Finalmente, el vendedor deberá tener en cuenta la ganancia patrimonial en su IRPF que puede ser hasta del 27%.

Y recuerde…

  • El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para que redacte y autorice la escritura pública.
  • El notario le asesorará de forma imparcial, velando siempre por la parte más débil, que suele ser el comprador.
  • No firme nada que no entienda o de lo que no esté plenamente convencido porque una vez firmada la escritura, no puede volverse atrás. Ante cualquier duda, pregunte siempre al notario.

(FUENTE: CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO)

 

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