Exclusiva. CASCO HISTORICO

Exclusiva vivienda en pleno casco histórico, cercana a la plaza del Romeral. Con entrada única e independiente desde la vía pública, se ubica este inmueble en la planta baja de un edificio de reciente construcción. La vivienda presenta una serie de características que la diferencian de la vivienda tipo o standard tales como la altura libre de planta «techos altos», iluminación cenital mediante focos empotrados en todas las estancias, puerta de entrada a la vivienda y puertas de paso o interiores del altura especial (2.50 metros) lacadas en color blanco con herrajes de cromo, cocina totalmente equipada con electrodomésticos panelados con el mismo material, aplacados «alicatados» de cuartos de baño y cocina igual a solería en mármol crema, ventanas de aluminio lacado en color madera y doble acristalamiento y persianas de aluminio en el mismo color, postiguillos en ventanas a vial, climatización mediante conductos, etc.

En cuanto a la distribución de la vivienda y según se accede desde la vía pública encontramos; zaguán «portal» previo al acceso privado a la vivienda, salón-comedor de concepto abierto con cocina totalmente equipada, distribuidor hacia el dormitorio principal equipado con baño privado con bañera y zona común desde la que se accede a un baño con plato de ducha y a un dormitorio doble.

Visita esta exclusiva y confortable vivienda y compruébalo tú mism@.

EL PRECIO INCLUYE UNA PLAZA DE GARAJE 

INFORMACION ADICIONAL:

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes de la compra no están incluidos. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado del inmueble.

De manera orientativa los gastos suelen ser:

• Minuta notarial: Es la factura del notario por sus honorarios, fijados por el Gobierno mediante arancel. Son los mismos para todos los notarios.
• Minuta registral: Es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura; también los establece el Gobierno mediante arancel y son idénticos para todos los registros.
• Minuta gestoría: Es la factura del gestor cuando realiza los trámites. También tiene derecho a hacerlo usted mismo o encargárselos a la notaría.
• Impuesto Municipal sobre el incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. Por ley lo paga el vendedor, que puede conocer su importe informándose en el ayuntamiento al que pertenezca la finca.
• Otros impuestos: Por ley los paga el comprador.

IVA: Por una vivienda de nueva construcción tendrá que pagar el 10 por ciento de IVA sobre el precio de venta. Si se trata de otro tipo de inmueble, el IVA es del 21 por ciento.

AJD: Si se trata de una vivienda de nueva construcción deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 1% y el 1,5%.

TPO: Si la vivienda es de segunda mano tendrá que pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.

IRPF: Finalmente, el vendedor deberá tener en cuenta la ganancia patrimonial en su IRPF que puede ser hasta del 27%.

Y recuerde…

• El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para que redacte y autorice la escritura pública.
• El notario le asesorará de forma imparcial, velando siempre por la parte más débil, que suele ser el comprador.
• No firme nada que no entienda o de lo que no esté plenamente convencido porque una vez firmada la escritura, no puede volverse atrás. Ante cualquier duda, pregunte siempre al notario.

(FUENTE: CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO)