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El Gobierno andaluz está ultimando una línea de avales para facilitar la compra de viviendas a los menores de 35 años. Se trata de una medida que ya funciona en Madridy en Murcia y ahora el Ejecutivo de Juanma Moreno imita a sus compañeros de partido consciente de que el acceso la vivienda por parte de los jóvenes va camino de convertirse en un problema de Estado. Pero no llueve a gusto de todos. El PSOE lo considera un «timo» porque solo llegará a «una minoría» y UGT apunta a que beneficiará únicamente a quien tenga un trabajo fijo, dejando fuera a población «vulnerable».

Hay quien tiene una visión completamente opuesta, como es el caso de la Federación Andaluza de Empresarios de Construcción (Fadeco). La patronal, que había solicitado esta medida a la Junta, cifra en 450.000 el número de potenciales beneficiarios de estos avales, que contarán con 20 millones de euros públicos que debe liberar laConsejería de Economía y Hacienda. Por comparar, los 64 millones del bono joven al alquiler que llegaron a Andalucía desde la Administración central tenían un máximo de 15.000 beneficiarios con esa dotación presupuestaria.

La filosofía de la medida pasa por ayudar a que los jóvenes puedan dar el salto a la compra de vivienda en un contexto en el que el stock es pequeño, lo que favorece un alquiler que también está al alza. El Gobierno andaluz está negociando todavía con los bancos, pero su intención es avalar a los menores de 35 años para que cuando soliciten una hipoteca puedan cubrir hasta el 95% del valor de la vivienda. En caso de impago, la Administración regional afrontaría el pago del 15%, aunque hay que tener en cuenta que no es el 15% de lo concedido inicialmente, sino de la cantidad que resta por devolver a la entidad bancaria de ese 15% inicial.

Los requisitos que ha establecido el Gobierno andaluz son sencillos, aunque la medida está por cerrar. No hay límites de renta, pero el inmueble en cuestión solo podrá destinarse a ser la vivienda habitual y el beneficiario no podrá tener otra vivienda en propiedad. El objetivo de la Junta es activar esta medida en las próximas semanas, a más tardar en febrero. La patronal había reclamado hace dos años esta iniciativa, puesta en marcha a medias entre Hacienda y Fomento. En su petición, aportaron un informe elaborado por Analistas Económicos de Andalucía sobre el comportamiento hipotecario y de fallidos en el pago en menores de 35 años, que se situaba por debajo del 3,3 %, inferior al valor medio estimado del conjunto de créditos hipotecarios en España.

(Fuente: elconfidencial.com)