Palacete dentro del casco urbano. PUENTE GENIL

Dentro del casco urbano de la ciudad de Puente Genil, encontramos este palacete que ofrece las comodidades de vivir en un entorno urbano con la calidad de vida que aportan las amplias zonas libres y de recreo. Levantado a mediados del siglo XX y rehabilitado a inicios del XXI.

Erigido sobre un solar de 622 m2, el espacio ocupado por la edificación en planta baja es de 320 m2 y en planta alta de otros 320 m2, sumando un total de 640 m2 edificados, otros 300 m2 aproximadamente se destinan a áreas libres y de recreo, en la que encontramos una piscina climatizada de 24 m2.

En cuanto a la distribución, en planta baja encontramos los siguientes espacios:

• Garaje: con entrada directa desde la vía pública tiene capacidad para 6 coches, haciendo también las veces de trastero.
• Portal de acceso: desde una de las vías a las que presenta fachada el inmueble se accede a él por un amplio portal desde el que arranca una escalera que conduce a la planta alta en la que se desarrolla la vivienda familiar.
• Antiguo acceso para carruajes: por la fachada que da a la vía secundaria se abre un gran portalón para el acceso de vehículos a las áreas libres e invitados, usado en el pasado para el acceso de carruajes.
• Estar de verano: a continuación del acceso para carruajes se destina un espacio abierto por un lateral que comunica con los espacios libres y piscina, en el que disfrutar de la compañía de la familia y amigos.
• Zona de puros: para disfrutar de un buen habano y buenos amigos se destina esta estancia que comunicada con el estar de verano invita a terminar la jornada con un buen momento de relax.
• Cocina campera: de servicio para los momentos de ocio alrededor de las zonas libres y piscina se destina esta bonita estancia.
• Baño: al igual que la cocina este baño da servicios a las áreas libres y zonas de ocio.
• Sala técnica para caldera: este espacio alberga los equipos necesarios para satisfacer la demanda de calefacción de la vivienda familiar en planta alta y climatización de la piscina.
• Vestíbulo de comunicación con la vivienda familiar: Desde el patio se accede a este vestíbulo que da acceso al garaje, al baño y desde el que arranca otra escalera que da acceso a la vivienda familiar en la planta alta.
• Todas estas estancias podrás verlas en la galería de fotos de esta propiedad.

En la planta alta disfrutarás de:

• Espacio polivalente: desde el desembarque de la escalera que comunica la vivienda con el patio se haya este espacio, destinado a usos múltiples (juegos, TV, música, lectura, comedor, etc.).
• Cocina: de servicio para la vivienda familiar destaca por su extraordinaria iluminación y amplitud, dotada de grandes espacios de almacenamiento y con acceso a una terraza-lavadero.
• Vestíbulo de acceso principal: desde la escalera que comunica el portal de acceso de la vía principal con la vivienda encontramos este espacio, generoso en sus dimensiones y que empieza a mostrar la grandeza de esta espectacular vivienda.
• Distribuidor principal: desde el vestíbulo de acceso principal y espacio polivalente accedemos a un amplio distribuidor que a su vez da acceso al espectacular salón y al pasillo de distribución de la zona de noche.
• Salón-comedor: distribuido en dos espacios diferenciados, tenemos por un lado la zona comedor y por otro la zona de estar, poseyendo ambos espacios espectaculares dimensiones e iluminación. En la zona de estar se puede disfrutar de una preciosa chimenea francesa.
• Pasillo de distribución: a este pasillo se van abriendo los distintos dormitorios que posee la vivienda.
• Dormitorios: son cuatro los dormitorios destinados a los hijos o invitados, estando uno de ellos en la actualidad destinado a biblioteca. Tres de los dormitorios poseen armarios empotrados.
• Suite: destinada a los cabeza de familia, se desarrolla en un espacio de unos 80 m2 de superficie. Se accede a la suite desde el pasillo de distribución, encontrándonos en primer lugar con un espectacular vestidor (1 armario de 6 puertas y 3 de una puerta de 1 m aproximado). Desde el vestidor se pasa a la zona de descanso, de espectaculares dimensiones e iluminación y desde esta al baño privado, también de espectaculares dimensiones.

La vivienda se transmite parcialmente amueblada.

En cuanto a calidades y singularidades le invitamos a visitar la galería de fotografías y comprobarlo por usted mismo/a.

INFORMACION ADICIONAL:

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes de la compra no están incluidos. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado del inmueble.

De manera orientativa los gastos suelen ser:

• Minuta notarial: Es la factura del notario por sus honorarios, fijados por el Gobierno mediante arancel. Son los mismos para todos los notarios.
• Minuta registral: Es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura; también los establece el Gobierno mediante arancel y son idénticos para todos los registros.
• Minuta gestoría: Es la factura del gestor cuando realiza los trámites. También tiene derecho a hacerlo usted mismo o encargárselos a la notaría.
• Impuesto Municipal sobre el incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. Por ley lo paga el vendedor, que puede conocer su importe informándose en el ayuntamiento al que pertenezca la finca.
• Otros impuestos: Por ley los paga el comprador.

IVA: Por una vivienda de nueva construcción tendrá que pagar el 10 por ciento de IVA sobre el precio de venta. Si se trata de otro tipo de inmueble, el IVA es del 21 por ciento.

AJD: Si se trata de una vivienda de nueva construcción deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 1% y el 1,5%.

TPO: Si la vivienda es de segunda mano tendrá que pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.

IRPF: Finalmente, el vendedor deberá tener en cuenta la ganancia patrimonial en su IRPF que puede ser hasta del 27%.

Y recuerde…

• El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para que redacte y autorice la escritura pública.
• El notario le asesorará de forma imparcial, velando siempre por la parte más débil, que suele ser el comprador.
• No firme nada que no entienda o de lo que no esté plenamente convencido porque una vez firmada la escritura, no puede volverse atrás. Ante cualquier duda, pregunte siempre al notario.

(FUENTE: CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO)