Casa. ZONA CASCO HISTÓRICO.

Fantástica y exclusiva casa en pleno casco histórico, en la calle Cruz de San Juan, a un paso de la Plaza Emilio Reina y del parque de la Galana, en un barrio tradicional y tranquilo para vivir en familia. Ocupa una superficie aproximada de doscientos cincuenta metros cuadrados y se distribuye en una planta de sótano, destinada a garajes y almacenaje, y tres plantas sobre rasante. A la planta baja, con suelo de barro cocido artesanal, se accede desde un amplio recibidor que dispone de un cómodo ropero. Desde el recibidor encontramos acceso a una fantástica cocina amueblada, con mucha luz, a un baño completo que da servicio a esta planta y a un amplio salón comedor, rodeado de ventanales que le dan gran luminosidad. Desde el salón, entramos a dos patios, en dos alturas, en los que podremos disfrutar de una estupenda piscina en los calurosos días de verano y del frescor de la ribera del río en sus cálidas noches. Volviendo al salón, tras una discreta puerta, se alberga un práctico ascensor que sirve para comunicar cada planta de la vivienda, muy cómodo por su tamaño que nos brinda muchas oportunidades.

La planta primera y segunda tienen como acabado suelo de parquet de madera, en la primera planta,  tenemos tres cómodos dormitorios, uno con baño propio, y un baño completo adicional en la planta.

En la segunda y última planta, se ubica el dormitorio principal con un estupendo armario empotrado y un precioso baño de mármol en suite, así como un dormitorio infantil, también con armario empotrado y su propio baño completo.

La vivienda dispone de climatización en cada planta.

A destacar de la vivienda, la luminosidad de todas sus estancias, con amplias ventanas y balcones con mosquiteras, las calidades empleadas, los acabados y detalles y las amplias posibilidades para disfrutar de sus patios exteriores y todo en pleno núcleo urbano.

INFORMACIÓN ADICIONAL:

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes de la compra no están incluidos. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado del inmueble.

De manera orientativa los gastos suelen ser:

• Minuta notarial: Es la factura del notario por sus honorarios, fijados por el Gobierno mediante arancel. Son los mismos para todos los notarios.
• Minuta registral: Es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura; también los establece el Gobierno mediante arancel y son idénticos para todos los registros.
• Minuta gestoría: Es la factura del gestor cuando realiza los trámites. También tiene derecho a hacerlo usted mismo o encargárselos a la notaría.
• Impuesto Municipal sobre el incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. Por ley lo paga el vendedor, que puede conocer su importe informándose en el ayuntamiento al que pertenezca la finca.
• Otros impuestos: Por ley los paga el comprador.

IVA: Por una vivienda de nueva construcción tendrá que pagar el 10 por ciento de IVA sobre el precio de venta. Si se trata de otro tipo de inmueble, el IVA es del 21 por ciento.

AJD: Si se trata de una vivienda de nueva construcción deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 1% y el 1,5%.

TPO: Si la vivienda es de segunda mano tendrá que pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), cuyo tipo oscila según la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.

IRPF: Finalmente, el vendedor deberá tener en cuenta la ganancia patrimonial en su IRPF que puede ser hasta del 27%.

Y recuerde…

• El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para que redacte y autorice la escritura pública.
• El notario le asesorará de forma imparcial, velando siempre por la parte más débil, que suele ser el comprador.
• No firme nada que no entienda o de lo que no esté plenamente convencido porque una vez firmada la escritura, no puede volverse atrás. Ante cualquier duda, pregunte siempre al notario.

(FUENTE: CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO)